海外養(yǎng)老基金保險(xiǎn)資金成上海房產(chǎn)投資主角
［編者按］ 海外“核心投資者”（包括養(yǎng)老基金、保險(xiǎn)資金等）正日漸成為上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資主角，而先期進(jìn)入上海的“機(jī)會(huì)投資者”則將以前持有的物業(yè)賣出。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，上海大宗成熟物業(yè)（2000萬美元以上）交易超過19億美元。
昨天，仲量聯(lián)行發(fā)布的一份研究報(bào)告顯示，海外“核心投資者”（包括養(yǎng)老基金、保險(xiǎn)資金等）正日漸成為上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資主角，而先期進(jìn)入上海的“機(jī)會(huì)投資者”則將以前持有的物業(yè)賣出。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，上海大宗成熟物業(yè)（2000萬美元以上）交易超過19億美元。
仲量聯(lián)行上海研究部總監(jiān)何恩凱指出，“核心投資者”不同于先期進(jìn)入市場(chǎng)的“機(jī)會(huì)投資者”，它們會(huì)更長(zhǎng)期地持有物業(yè)（通常5—10年）、對(duì)收益率的要求一般每年在6％左右，大大低于“機(jī)會(huì)投資者”對(duì)收益率的要求（一般每年20％以上）；滿足這些“核心投資者”要求的“核心資產(chǎn)”通常具有地理位置優(yōu)越、具備長(zhǎng)期穩(wěn)定收益等特點(diǎn)。
“很多對(duì)核心資產(chǎn)的需求來自于養(yǎng)老基金以及保險(xiǎn)公司，北美以及歐洲投資者在該地區(qū)所面臨的巨大收益壓力促使他們進(jìn)一步去國(guó)外尋求機(jī)會(huì)，最近半年，上海市場(chǎng)成交的新茂大廈、海洋大廈、華山國(guó)際這三個(gè)項(xiàng)目都說明了這一點(diǎn)”，仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事韓瑞杰表示。
據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2006年，上海全年整體物業(yè)收購(gòu)交易的總成交金額達(dá)到了32億美元，而今年上半年就達(dá)到19億美元，越來越多的“長(zhǎng)線”投資者正在進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)。
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