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經(jīng)適房滿5年上市
經(jīng)適房滿5年上市及經(jīng)適房補交土地收益
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經(jīng)適房滿5年上市擴展
北京市住建委最新規(guī)定，經(jīng)濟適用房可上市，條件是繳納契稅或者辦理房產(chǎn)證后滿5年，并且“新房”補交70%土地收益，“老房”補交10%土地收益。本專題，小編就來說說經(jīng)適房滿5年上市及經(jīng)適房補交土地收益，內(nèi)容包括經(jīng)適房上市條件，經(jīng)適房滿5年上市，“新房”與“舊房”的區(qū)別，經(jīng)適房補交土地收益等。
經(jīng)適房滿5年上市及經(jīng)適房補交土地收益
經(jīng)適房、兩限房本來是房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，可以通過公開搖號配售、定向安置等方式獲得。例如，在2013年公開申請“關(guān)門”之前，一個北京戶籍家庭如果符合收入、房產(chǎn)等多項條件，就可以到戶籍所在地的街道辦申請，獲得保障房公開搖號配租配售條件。等到區(qū)縣有房源的時候，就可以通過公開搖號、選房，選上保障房。而另外一種，則是通過重點工程和危改區(qū)拆遷安置、東西城人口疏解、定向安置、棚戶區(qū)改造、農(nóng)民上樓等方式獲得的保障房。這種保障房雖然也可以是經(jīng)適房、兩限房性質(zhì)，但不用通過公開申請、審核程序。老百姓拿到的，也是經(jīng)適房或者兩限房的房產(chǎn)證。
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經(jīng)適房補交土地收益及新舊房標(biāo)準(zhǔn)
新舊經(jīng)適房補交土地收益，一個是70%，一個是10%，相差可不少。由于文件規(guī)定的項目名稱過于籠統(tǒng)，導(dǎo)致有部分定向安置用途的經(jīng)適房項目中，既有老房，又有新房；這對一些老百姓來說，合法權(quán)益可能會受到損害。按照新出臺的通知，拆遷安置對接經(jīng)適房再上市時，只要滿5年，就可以按照出售價格的10%補交土地收益等價款。這也就是說，屬于這個范圍的經(jīng)適房，將不再按照新房老房的購房時間點劃分，統(tǒng)一享受最優(yōu)惠的上市條件。
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